还建房买卖的法律效力并非一概而论，而是取决于多种因素。
一般而言，如果还建房的土地使用性质为划拨土地，由于其不能转让和上市交易，这类房屋的买卖行为可能不合法，因此不受法律保护。
然而，如果还建房属于商业开发拆迁还建，具备商品房性质，并且有合同登记备案和不动产证，那么这样的房屋买卖通常是具有法律效力的。因此，在考虑还建房买卖时，务必明确房屋的性质和相关法律规定，以确保交易的合法性和安全性。
要办理房屋租赁凭证，首先需要与房东签订租赁合同。合同应包括租金、租期、押金等详细条款，并由双方签字确认。然后，将合同副本复印并加盖公章，作为租赁凭证的正式文件。
此外，还可以向当地房屋租赁管理部门登记备案，以确保合法性和权益保障。在租赁期间，双方应保留好租赁凭证，以备日后维权或纠纷解决之需。