根据贷款政策规定，贷款期限在一年以上的，住房公积金贷款月还款额计算主要采用等额本息还款法或者等额本金还款法。
(1)等额本息还款法，就是在还款期内，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。每月本息还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数 (1+月利率)还款期数-1
(2)等额本金还款法，就是在还款期内，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。每月本息还款额=贷款本金贷款月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率。
公积金贷款月均还款额根据还款方式的不同，计算方式是不同的，分为以下几种情况：
1、如果借款人选择的等额本金还款方式，那么公积金贷款的月还款额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率。
2、如果借款人选择的等额本金还款方式，那么公积金贷款的月还款额=贷款本金＊[月利率*(1+月利率)^还款月数]/{[(1+月利率)^还款月数]-1。
公积金内存有10万元钱可以选择提取出来支付购房贷款的首付，也可以在办理住房贷款后按揭偿还房贷。
两口子公积金10万元，可以买房做按揭，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。