1.要找一个正规的中介公司。
2.可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。
3.买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
4.在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中,在卖家违约时作为索赔的依据,以保证买房者的合法权益。
考勤记录是为了能够约束你正常的按照规章制度上班。因为通过每天正常的考勤打卡才能够记录你的正常出勤。所以你也要正常的遵守制度，上下班。
中介讲价的技巧和话术如下：
**1. 找到卖家的痛点**
了解卖家的情况，找出他们的痛点或需求，以便更好地在谈判中进行讨价还价。
**2. 以事实为依据**
在讲价过程中，使用事实和数据作为谈判的依据，例如，类似房子的售价和状况，相邻房子的售价等。
**3. 展示中介的专业知识**
展示中介的专业知识和经验，例如，在该地区的销售历史和市场趋势方面的知识，以增加卖家的信任感。
**4. 以积极的态度进行交流**
在交流中保持积极的态度，而不是消极和威胁的语言。通过表达实际情况和解决方案，来达成双方都满意的交易。
**5. 给出切实可行的建议**
提供具体的建议和解决方案，以解决卖家的问题。例如，可以提供更佳的销售策略，或者对房屋进行小修小补以提高售价。