作为房贷来讲，你还清之后，也就丧失了房贷资格。再贷款，也基本就是房产抵押贷款，属于经营性贷款，周期没那么长，额度也没有那么高，还两年就要过桥还贷一次。所以，房贷和房抵押贷款是有本质区别的。至于是否划算，就看你自己之前房贷利率，如果高于经营性贷款利率很多的话，利率角度你是划算的。
提前还贷再抵押不划算，不一定能下款。
房贷是房屋按揭贷款，房屋抵押贷款指的是用房子作为抵押担保来办理消费贷款，这两种贷款性质不同，银行对借款人的要求也不一样。就算都是在同一家银行贷款，并不表示房贷能批，房屋抵押贷款就也能下款。
提前还贷缩短年限不需要重新提供收入证明，房贷是可以缩短贷款年限的，但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款，可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变。