实地看房
②产权验证
③签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
④填写合同
⑤缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。
⑥产权过户
⑦收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用;打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
⑧资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
⑨抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置);借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产;房管局出的档案袋上面应写“二手房抵押”;抵押7天后领他项权证。
⑩银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
1、双方签订《房屋买卖合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
您好，商贷卖房的流程如下：
1.确定房屋的市场价值：通过房屋评估机构或房产中介等渠道，确认房屋的市场价值。
2.申请商业贷款：向银行申请商业贷款，贷款金额一般是房屋市场价值的60%至80%。
3.签订贷款合同：银行审核通过贷款申请后，会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等具体条款。
4.办理房屋过户手续：借款人需将房屋产权过户至买方名下，办理过户手续需要提供相关证件和材料，如房屋产权证、身份证、结婚证等。
5.还清贷款：在房屋过户完成后，借款人需要先还清商业贷款，才能将房屋交付给买方。
6.交付房屋：完成贷款还款后，借款人将房屋交付给买方，同时办理交接手续。
7.结算房款：买方按照约定支付房款给借款人，完成房屋交易。