1.一类工业用地，是指不会对居住场所及公共设施造成干扰和污染。电子工业、缝纫工业、工艺品制造等。
2.二类工业用地，是指对居住场所及公共设施会产生一定的干扰和污染。包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、医药制造工业、烟草制品业、纺织业、服装工业、鞋帽制造等等。
3.三类工业用地，是指对居住场所及公共设施产生严重的干扰。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等
当工业用地的20年租赁期限到期时，所建设的厂房的处理方式会受到当地法律法规和租赁合同的具体条款的制约。一般来说，有以下几种可能的选择：
续租：如果土地所有者同意，并且符合相关规定，承租方可以选择续租土地，继续使用该厂房。
拆除：如果无法续租或不再需要该厂房，承租方可能需要按照相关规定拆除厂房，恢复土地原状。
转让或出售：承租方也可以考虑将厂房转让或出售给其他有需求的企业或个人。
无论选择哪种方式，都需要在遵守相关法律法规和租赁合同的前提下进行。建议在处理之前咨询专业的法律顾问或房地产专家，以确保决策的合理性和合法性。
一般从政府买工业用地都是需要通过招商引资的方式，不过一般也是可以享受比较优惠的价格，工业用地的价格还是比较优惠的。
要想从政府手里购买工业用地，那也需要提前了解一下土地的性质，看土地是否属于工业用地，同时也要了解清楚土地的年限和使用的年限，因为每个地方政策不一样，那也需要提前了解清楚工业用地的使用范围，当然在购买工业用地的时候也是要了解清楚转让的手续是否齐全。