1、户型不佳。很多特价房便宜的原因是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。
2、采光不佳。采光不好也是特价房便宜的一个因素。同时，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。
3、非住宅产权。有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。
4、特殊建筑结构。阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。
5、朝向不正。南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。
6、配套差。有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。
1 相较于同区域的其他房产，海沧丽景新城的价格较为便宜。
2 可能是由于该房产所处的地理位置不是很优越，周边没有很多商业设施和便利设施，导致其价格偏低。
3 此外，可能该房产的开发商在市场竞争中处于劣势地位，为了吸引更多的购房者，选择了比较低的价格策略。
海沧丽景新城价格比较便宜，主要因素有以下几点。
首先，该项目位于海沧新城南部新建区域，周边配套设施相对较少，相对于城区更为偏远，因此房价相对较低。
其次，该项目房源较为充足，房源供应相对较大，因此价格也就相对较低。
再者，房屋的设计风格和装修标准也有一定的影响，该项目设计风格偏简单，装修标准也较为一般，因此价格相对较低。
最后，因为市场的供需关系，该项目为新房，且处于刚刚上市的阶段，开发商为了吸引购房者，售价也相对较低。综上所述，海沧丽景新城的价格相对较低，主要是由于地理位置、房源供应、设计风格和市场供需关系等多方面因素的影响。