可以退。
但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。
这个问题要根据租赁合同中约定的情况而定。如果合同中没有约定承租方在未到期前退租需要支付违约金的，承租方无需对违约进行赔偿，如有约定的，从约定。
一般房租递增5%到8%算比较合理，如果地段稍微好点的最多10%，如果超过10%就比较难以接受了。租金的涨落必须控制在合理范围，不能乱