5年，如果你只是想小试身手，可以先签个三年。那如果你已经将所有的细节都考虑到位了，也看好了升值空间，就可以签订5年。我个人也建议签5年比较好，因为商铺跟住宅不一样，租赁者需要重新装修，装修成本也很高，如果签的时间太短，就划不来，而且在后期经营中，人气慢慢上来了，还没挣多少，就发现到期了。
租售比3是指一个房产的市场价值与其每年出租收益的比率为3:1。通俗地讲，如果一个房产价值100万，每年可以收到3万的租金，那么它的租售比就是3。这个指标主要用于衡量一个房产的出租或购买价值，一般情况下，租售比越低，说明购房的投资回报率越高。当租售比低于1时，说明租房更划算，而当租售比高于5时，说明购房更划算。当然，租售比这一指标要结合当地房产市场情况、政策等因素考虑。