于这种情况，作为客户来说，确实比较被动。具体该怎么办？我们具体情况具体分析。
1、征信确实不好的
负债高的，就想办法先把负债降下来，尤其是信用卡负债。查询次数多的，就不要再申请其他信用卡和贷款，过一个多月就差不多了。逾期多的，就不好解决了，要看具体的逾期次数了，但如果近一两年，就只有一两次逾期的，一般不会影响房贷审批。
2、小额贷款多的
如果征信上有小额贷款，或者其他消费贷款的，最好在申请房贷前提前结清了。考虑到征信并不是实时更新的，必要时，需要找到相应机构，开一份结清证明。
一般来说，一个楼盘开发商，合作的银行是很多的。除非只有一家银行做房贷，否则我们的选择还是很多的。各家银行的房贷政策是不同的，很有可能在A银行无法申请房贷，但在B银行就可以办理了。
4、妥善处理“潜规则”现象
如果发现银行工作人员在受理我们房贷业务时，有“潜规则”的现象，我们要注意保留好证据，必要时可以向银行热线或监管部门投诉。
不过，客观的说，银行房贷业务是一种非常简单，风险很低的资产类业务，只要我们不存在太严重的问题，都可以顺利的通过房贷审批的。
1、提出异议申请。征信不过关，如果是由他人造成的，比如一些人因为丢失身份证，被冒名贷款、或被冒名申办信用卡也在此之列。解决此类征信不良，只需要当事人向当地的人民银行征信中心提出异议申请即可，一般15个工作日就能得到回复。
2、开具非恶意逾期证明。找银行开具非恶意逾期证明，一些非恶意的逾期，尤其不是个人主观原因造成的，个人在还清欠款以后，积极联系银行工作人员，解释逾期产生的原因，逾期金额较小或是逾期时间很短，银行就会出具一份“非恶意逾期”证明。
3、与开发商协商退回首付款。如果征信确实有异常无法通过，贷款下不来，也不想购买了的话，可以与开发商协商退回首付款，但这种情况下通常要支付一笔违约金。
4、想办法凑齐剩余房款。如果购房者仍想购买这套房，征信过不了贷款下不来的话，可以想其他办法凑齐房款，比如找亲友借钱，来凑齐要贷款的部分，补齐房款购下房产。
如果您已经签订了购房合同，但征信通不过，您可以考虑以下几个方案：1. 向银行进行咨询：联系贷款银行贷款经理，向其咨询信用不良的具体原因，以及可以采取哪些措施来改善征信，或使用其他渠道借贷，比如亲戚朋友等等。
2. 商议修改合同：与卖方进行沟通商议，是否可以修改购房合同的付款方式、还款方式等条件，来适应您的资金情况。
3. 提前换购其他房产：如果市场上有其他符合预算的房产，可以赶紧提前换购。
需要注意的是，尽管购房合同已经签订，但是在付款和交割之前，还需要满足一定的条件，并且需要获取到贷款批准，否则交易无法完成。在这种情况下，沟通与协调是关键。建议您在购房过程中，提前了解自己的贷款情况，并咨询相关专业人士的意见。