贷款买房可以加父母为共有。如果贷款人想要将自己所买的房子加父母共有的话，那么在购房合同上需要加父母的名字，而且还需要让父母为共同贷款人才可以。
按揭房能否办理租赁证需要根据具体情况而定。如果是银行抵押的按揭房，则不能办理租赁证。如果是非银行抵押的按揭房，且房屋已取得不动产权证书，则可以办理租赁证。
但是，由于按揭房存在抵押关系，在办理租赁证时可能会遇到一些限制，例如租赁期限可能会受到限制，租金也可能会受到限制。因此，按揭房办理租赁证前，最好咨询相关部门。
按揭房公证给未成年的孩子是不行的。将不动产赠与给孩子需要进行过户登记,由于按揭房,即使赠与给了儿子,但在法律上赠与的行为是没有生效的