我建议您考虑以下因素来确定最佳的卖房定价方案：
1. 当前市场条件：了解当地的房地产市场，包括供求关系、房价趋势和竞争情况等，以便在定价时考虑到这些因素。
2. 房屋的实际价值：评估房屋的实际价值，包括房屋的大小、位置、年龄、维护状况和附加设施等因素。
3. 卖方的期望：考虑卖方的期望和目标，包括卖方想要卖出房屋的时间、卖价等。
4. 买方的需求：了解买方的需求和预算，以便在定价时考虑到这些因素。
5. 房屋的营销策略：制定营销策略，包括房屋的宣传方式和广告投放，以吸引更多的潜在买家。
综合考虑以上因素，您可以制定出最佳的卖房定价方案。如果您需要更具体的建议和帮助，可以咨询当地的房地产专业人士。
卖房实收指的是卖家在出售房屋时，明确标出的价格是他们希望最终获得的金额，即不考虑其他额外费用或税费的最终收益。
这通常意味着买家需要负责支付所有与购房相关的其他费用，如过户费、中介费、税费等。因此，在购房时，买家应了解所有相关费用，并在购房合同中明确列出，以免产生不必要的纠纷。