没有房产证不能换新的户口本。户口本是一种证明个人身份和户籍情况的重要证件，需要提供一定的证明材料。房产证是其中之一，没有房产证就需要提供其他证明材料。通常需要提供身份证、户口证明、婚姻证明等证件。同时，不同地区对于换取户口本的要求也有所不同，需要根据当地政策和要求进行办理。
没有房产证的房子，肯定是不算不动财产的：因为没有房产证房产就是没有法定归属权，是不受国家法律保护的，最多就只说是有使用权的房产。
并且也不能办理不动产权证的
需要。
不交专项维修基金就不能办房产证。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。
回迁房也需要交公共维修基金。
房屋维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。