租房可以不可商用，是指租户在该租房屋内不得从事商业活动。租房的基本性质是为了住宿，而不是用于商业用途。如果租户在租房内从事商业活动，可能会导致对住房质量的损害或其他违约行为，影响到他人的权益和安全。
因此，不可商用是为了保障个人权益和住房安全而制定的规定。
但是，在一些特殊情况下，例如创业或者网店运营等，租户可以与房东商议后签订相关协议，获得商业使用权。
当租房仅需一部分时，通常需要与房东协商。一些房东可能会同意将房屋分割成两个独立的部分出租，而其他房东则可能会不同意。
在协商租房协议时，租客应当诚实地沟通自己的需求和意愿，同时考虑房东的立场。
如果房东同意分租某个部分，租客和房东应当在租房合同中清晰地规定租赁范围、费用和责任。