买房子委托书是一种法律文书，需要在公证处办理。具体办理步骤如下：
1.填写委托书的内容，包括受托人信息、被委托事项等；
2.在公证处向公证员说明委托的内容和目的，公证员将审核确认委托内容的真实性和合法性；
3.在公证员的见证下签署委托书并付费；
4.公证员在委托书上加盖公章，并签发公证书。公证书是委托人的有效证明，也是受托人办理相关事项的必要资料。
1 要砍价到最便宜是非常困难的
2 因为房价是由市场规律决定的，而且卖房的人往往会根据市场行情来定价，如果房子的地理位置、交通便利度、房屋质量等方面都比较优秀，那么砍价的余地就非常小
3 如果你想要砍价，可以先了解市场行情，比较同区域同类型的房子的价格，然后再与卖房的人进行谈判。
另外，如果你是现金买房，或者可以提前支付一部分首付，也有可能让卖方对价格做出让步。
购买房子是一项重要的投资决策，以下是购房时应该问销售顾问的问题：
房屋的产权情况：询问该房屋的所有产权证明是否齐全，包括土地证、房屋权属证明等。
房屋的建筑质量：询问房屋的建筑质量是否符合国家标准，有无建筑质量问题。
房屋的朝向和采光：询问房屋的朝向和采光情况，是否符合自己的需求。
房屋的交通和周边配套：询问房屋的交通是否便捷，周边是否有商业、教育、医疗等配套设施。
房屋的物业管理：询问物业管理情况，包括物业费用、管理服务等。
购房流程和费用：询问购房流程、购房合同的内容和费用等。
其他问题：询问房屋的售后服务、保修期限等。
在向销售顾问询问这些问题时，应该详细记录并核实相关信息，避免被虚假宣传误导。同时，可以咨询专业人士，如房地产经纪人、律师等，以获取更加全面的信息和建议。