1.根据法律规定，如果房屋设施出现故障，需要修缮，费用由谁承担需要根据故障原因和责任方确定。
2.如果门锁故障是因为租客擅自更换导致，那么租客应该承担修缮费用；如果门锁故障是因为房屋本身质量问题导致，那么房东应该承担修缮费用。
3.另外，如果租房合同中有关于此方面的约定，需要按照合同约定执行。
建议租客在租房前就和房东或中介商议好相关费用承担问题，以免发生不必要的纠纷。
【1】中介费：首先租房可以选择中介公司介绍，需要半个月的房租为中介费。也可以在58同城等租房网站寻找个人房源的，中介费可以免。
【2】押金：通常是一个月的房租作为押金。
【3】其他费用：物业费、电费、水费、燃气费、暖气费、电视费、电话费、网费、退房时产生的卫生清洁，家私家电折旧费等其他费用依据各人情况而定，有的会包含在租金内，有的需要租客另外自行支付
不可以
房东如果没有房产证的，能提供其他房屋的有权合法证明的，也可以出租房屋的，如果是转租的，可以提供出租人同意承租的证明材料，也可以签订租赁合同。