回迁房下证属于国家政策性住房，一般不允许转卖，并且在登记备案后也不能再次进行产权交易。购房人只能持有并使用该房产，不能将其转让给他人或出售。否则将涉及到违规转移政策性住房的问题，可能会因此受到法律的追究。
但在实际操作中，有些特殊情况下是可以转让的，但需要满足一定条件，并且需要经过严格的审批程序才能进行。因此，如果想要转让回迁房下证所持有的房产，需要仔细了解相关政策及规定，并咨询专业的律师或房产经纪人的意见。
必须办房产证，不办有风险
1. 可以建立房屋永久居住权。
2. 因为回迁安置房是由政府提供给被拆迁户的住房，通常是免费或者以较低价格出售给被拆迁户，作为对其原有房屋被拆迁的补偿。
在一些地方，回迁安置房可以转让、继承和交易，拥有类似于产权的权益，因此可以建立房屋永久居住权。
3. 此外，回迁安置房的居住权通常是与家庭成员相关联的，即只有符合条件的家庭成员才能享有居住权。