在建工程抵押是不能办理房产证的。
只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。
当在建工程的建设施工完成后，银行作为抵押权人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理房屋所有权证和他项权证。
只有将在建工程抵押的预告登记（备案登记）变成一般房地产抵押的他项权利登记后，抵押权人的担保权利才能得到法律的最终确认和保护。
是因为开发商办理了预售许可为证。并且到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
在建工程抵押的房子可以网签。网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的行为，法律规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
在建工程施工到一半再加工程量，需要进行变更签证，提交变更签证申请，经业主同意后才能实施。施工单位需要于签证生效后尽快进行相关工作，并及时通知业主和监理单位进行验收。同时，要求签订变更协议并结清相关费用，保证工程款项的合法性和规范性，确保工程质量和进度。