不动产权电子登记证是房地产销售过程中必备的重要证明文件，它记录了该房产的所有权和负债信息，以及房产的物理特征和法律限制。
购房者通过查询不动产权证，可以快速清晰地了解该房产的权属、是否存在未清偿的贷款、是否有担保、是否存在限制条件等信息，避免了潜在的法律风险，并能为房屋的交易和管理提供便捷、高效和可靠的依据。
销售策略及思路是关于如何有效地推广和销售房产的一系列计划和方法。以下是一些常见的房地产销售策略和思路：
1. 市场研究与定位：
- 分析目标市场，包括潜在买家的需求、购买动机、购买能力等。
- 根据市场研究结果，确定项目的定位，如高端豪宅、中端住宅、商业地产等。
2. 产品打造与优化：
- 确保房产项目的质量，包括建筑设计、建材选择、施工标准等。
3. 定价策略：
- 根据成本、市场状况和竞争对手定价，确保价格具有竞争力。
4. 营销与推广：
- 利用多种渠道进行宣传，包括线上（社交媒体、房地产平台、搜索引擎广告）和线下（户外广告、楼书、展会）。
- 举办开放日活动，让潜在买家实地参观样板房。
5. 销售团队培训：
- 培训销售人员，提高他们的专业知识和销售技巧。
- 建立高效的销售团队，确保团队成员之间的良好沟通和协作。
6. 客户服务与关系管理：
- 提供优质的客户服务，包括快速响应询问、解决问题和提供咨询。
- 维护与客户的长期关系，通过客户推荐和回头客来增加销售。
7. 售后服务：
- 提供完善的售后服务，包括房屋保修、维修服务等。
- 确保买家在购房后感到满意，这有助于提升品牌形象和口碑。
- 提供购房相关的法律和金融咨询服务，帮助买家理解合同条款和贷款选项。
9. 创新与趋势适应：
- 关注行业趋势和技术发展，如虚拟现实（VR）看房、智能家居系统等。
- 创新销售方式和服务，以适应市场变化和提高竞争力。
每个房地产市场和项目都是独特的，因此销售策略和思路需要根据具体情况进行调整和优化。成功的房地产销售策略往往是多方面综合考虑的结果，需要不断测试、评估和调整以适应市场的变化。
在中国，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，增值税一般纳税人在销售商品、提供加工修理修配劳务、进口商品时，可以抵扣进项税额。然而，房地产销售中的赠品是否可抵扣进项税额，需要根据具体情况和税务政策来确定。
通常情况下，房地产销售中的赠品如果是作为销售活动的一部分，且与销售商品直接相关，赠品的成本可以计入销售成本，相应的进项税额也可以抵扣。但是，如果赠品与销售商品无关，或者赠品的成本无法准确计量，则可能无法抵扣进项税额。
为了确保合规性，建议在房地产销售中提供赠品时，咨询当地的税务机关或专业的税务顾问，了解具体的税务处理方法。同时，确保所有赠品的成本和进项税额都能够准确计量和记录，以便在税务申报时能够正确处理。