不靠谱。
理论上来说，所谓的“包租”是建立在后期有出租收益的基础上的；而“回购”，是建立在后期房产市场好交易的基础上的。
假设，这套房产你自己在葡萄牙市场上放租，也能达到或超过这个收益率的，那这个“包租”就是靠谱的。一样的道理，这套房产，如果你自己经过市场比价，并且放出去也能卖出这个价的，那这个“回购”的思路理论上也成立。
如果不是建立在这两者之上的，那么就变成了仅仅是销售策略而已了。
实际上，葡萄牙购房移民走到现在这十年时间，几乎市场上就没几个项目是能“回购”成功的。所以但凡听到“包回购”的项目，一定要三思而后行，多考察考察是否真实如开发商所说的一样。
无外乎有以下两个方面：
截至2022年10月，黄金签证已为葡萄牙累计吸引海外投资高达约66.09亿欧元，其中房产投资额更是达到59.2亿欧元，占总投资额的89.6%。！
投资对葡萄牙的经济产生了重要的推动作用，而发言中总理所提到的黄金签证“必须履行的功能”，其实正是指葡萄牙黄金签证的“吸金”能力。而这一功能也是一把双刃剑，在推动了葡萄牙的经济发展的同时，也被葡萄牙左翼势力认为是推高里斯本等大城市房价和租金，导致本国居民住房成本增加的主要因素。
目前，从我们在葡萄牙当地获得的消息来看，已有包括左翼集团、自由党等在内的几个党派对黄金签证项目发出了反对声音，提议结束该项目。
其次，是来自欧盟的外部压力
欧盟拟在2025年前关停黄金护照，在黄金护照终结明确后，欧盟也必然将加大力度限制黄金签证项目。今年3月，欧盟再次呼吁立即终结各投资入籍计划，同时针对投资居留计划出台更加严苛的核查。葡萄牙黄金签证项目在国内和欧盟的双重压力下，关停风险也不容小觑。
1、罗西奥广场：
位于里斯本市中心的罗西奥广场是葡萄牙最受欢迎的旅游目的地之一，周围环绕着罗西奥车站、国家剧院等历史建筑。
2、热罗尼莫斯修道院：
热罗尼莫斯修道院是位于里斯本的一座历史悠久的修道院，以其令人惊叹的建筑和丰富的历史而闻名。