2018年中央提出农村宅基地制度“三权分置”理论。2020年6月30日中央深改委通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》，强调要落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权，同时保障农民房屋财产权和适度放活农民房屋使用权，即农村宅基地“三权分置”和农民房屋“二权分置”，简称农村宅基地“三权分置”。农村宅基地“三权分置”，简单地说，就是在合法的同一块农村宅基地设计三维权能：赋予集体拥有“所有权”，赋予集体成员“资格权”、允许社会成员拥有“使用权”；农民拥有房屋“财产权”，可以在一定期限内让渡房屋“使用权”。
宅基地三权分置是指农村宅基地的所有权、资格权、使用权三权分置。具体来说，宅基地的所有权归村集体所有，资格权则是指符合规定和条件的村民具有认定为宅基地资格权的资格，而使用权则是指农村自建房房主实际拥有的宅基地使用权。这种政策的主要目的是适度放活宅基地和农民房屋使用权，增加农民的财产性收入，促进农村经济的发展。
宅基地三权分置政策的实施，有利于保护农民的宅基地权益，促进土地资源的合理利用和流转，同时也为农民增加了财产性收入的来源。在实施过程中，需要坚持依法、自愿、有偿的原则，确保农民的合法权益不受损害。
需要注意的是，宅基地三权分置政策的具体实施细节和效果可能因地区、经济条件等因素而有所不同。因此，在推进宅基地三权分置政策时，需要充分考虑当地实际情况，制定符合当地特点的政策措施，确保政策的顺利实施和取得实效。
宅基地三面是路时，建房需要综合考虑以下几个方面来确保合适性、安全性和私密性：
1. 规划合理布局：根据当地的建筑规范和法规进行设计，尊重并满足退让要求（如需退让）、日照、通风等基本居住需求。
2. 交通动线分析：考虑人和车辆的进出动线，设置合理的主入口和辅助出入口，避免交通堵塞和行人安全风险。
3. 保障隐私和安全：由于三面临路，可能面临隐私和安全问题，可以采用围墙、绿化隔离带或屏障来增强隐私保护。
4. 减少噪音污染：考虑安装隔音窗户或其他隔音措施，减少来自道路的噪音影响。
5. 美化环境和景观设计：利用靠近路面的优势进行景观设计，提升住宅美观度，同时注意不要破坏原有的自然和环境特色。
6. 地下管网和排水系统：由于靠近路面，需特别注意地下室、排水系统的设计和施工，防止水患问题。
7. 节能环保：考虑采用节能环保材料和设计，如太阳能发电、雨水收集系统等，提高房屋的可持续性。
8. 遵守法律法规：在设计和建造过程中遵循所有相关的法律、法规和规章制度，包括土地使用、建筑规范、环境保护等。
9. 专业咨询：鉴于三面环路的特殊地形，最好咨询建筑师或专业设计师，他们可以提供专业的设计方案和建议，确保房屋既美观又实用。
总之，建房前应该进行详细的规划和设计，充分考虑周边环境和自身需求，力求在符合当地规定的前提下，打造一个舒适、安全、私密的居住空间。