在购房还款时，选择次月还款还是次年还款取决于个人的财务状况和还款计划。
如果个人有足够的资金支付首付款和第一年的还款，那么选择次月还款可能更合适。这样可以在较短的时间内开始还款，并减少利息支出。
然而，如果个人资金较为紧张，可能需要等待次年才能开始还款。在这种情况下，选择次年还款可能更为合适。这样可以减轻首付款和第一年还款的压力，但需要注意利率和利息支出的变化。
总之，在选择购房还款方式时，需要综合考虑个人的财务状况、还款计划和利率等因素，以做出最合适的决策。
（1）对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。
（3）符合优惠税率购房时未享受的，可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关，申请退还多缴纳的契税。